貸家修繕②コスト

このところ

貸家修繕をほぼ毎日の日課にしている。

毎日していると持病のひざが固まってくる感じ。

本日は定休日だからDIYはお休みしようと思う。

 

さて、

築古貸家修繕コストは家賃の何ケ月分まで認めるかの判断基準。

 

リフォームの水廻り費用だけで

想定家賃の約３年分。。。。

 

３年分のお家賃分をかけて修繕し

１０年後には解体するかもしれないとしたら。。。。

やるかやらないか？

 

 

リーマン時代の後輩が親の跡を継いで

工務店の社長をしているので、見積もりを依頼。

 

装備類や器具類はほぼ最安値

（こんなに建材屋さんをイジメたのか・・・・驚きのお安さ！）

それでも、予算オーバーなのは

配管・配線処理人工が高いのか。。。

 

建物外観の変更はないので、

なかなか家賃を上げづらいが、お風呂がユニットになると

想定家賃を現行家賃から１万円ほど上げないと難しい現実あり。。。

 

コストカットが悩みどころです。

 

本日は月曜日に続けてテナント内見あり、コロナ過でも新規開業はありますね。。。新規開業は応援したくなります！。