不動産分野 · 01日 6月 2023
昨日は、かねてより案件だった事業用家屋の譲渡について 売主様と打ち合わせを行いました。。。 相続されたのは なくなったご主人使用の事業所と居住用自宅。。。で 売却するとしたらどっち？ ここで 課題になったのが 自宅よりも地価が高い事業所にもお住まいになっていたこと。。。 市役所の固定資産税調査では、外観は事業所だが...
不動産分野 · 31日 3月 2022
原因不明の床鳴りにやる気を失っていた貸家DIYでしたが・・・ 今更 合板をすべてはぐのも嫌だったので 長い釘をいれまくり なんとか解消？ おかげで 合板床は釘多数！ はたまた 苦戦していた玄関ドア鍵交換。。。 古いと鍵の中も動きが悪く 苦労の末、、、分解できました。。。。 作業着のまま軽トラで 収益物件の売買で大家さん宅を訪問したら...
不動産分野 · 24日 3月 2022
最近の相談事例からの抜粋です。 土地売買に絡んで１等地のくすぶっている相続対応課題。。。 現金で残すか収益物件で残すか？永遠のテーマです。 資産価値が十分にある土地を売買してお金で資産を残すか （膨大な土地の売却代金（現金）を残すと、相続評価額はそのまま） はたまた 所有の土地に収益物件を借金をして建物ごと残すか。...
不動産分野 · 31日 1月 2022
農地転用手続についての質問がありましたので、簡単に説明します。 農地は戦後の自作農を育てる目的で、農地の維持管理、土地投機の排除もあり、厳密に転用が規制されています。所謂農地法によって運用規制されています。。。 簡単に農地以外の地目に転用、及び農業者以外に売却もできません。。...
不動産分野 · 26日 1月 2022
今週、リフォーム中の貸家でユニットが入る予定。 そのために 洗濯機置き場の床や連携して洗面や トイレの床仕上げが急務だった。。 本業の隙間の仕事もついに間に合わず プロ大工さんに依頼した。。。 やはりプロですね 床張りも失敗しない。。。 作業をのぞき込んでいたら 私・・失敗しないので！ 失敗時のリカバリーを観たかったのに・・・・...
不動産分野 · 16日 1月 2022
昨日の土曜日は、借地契約のお客様と事前審査打ち合わせをしていると 突然の賃貸のお客様・工務店社長の来客もあり。。。。。。。 賃貸のご案内開始、入居申し込みあり。。。。 終わってみればもう３時過ぎ。。。 ＤＩＹ専任ＤＡＹは突然のアポなしにより、、、、３時過ぎから着手。。 ２月末完成ＤＩＹは大丈夫か？？？ ご来店の折は...
不動産分野 · 09日 1月 2022
ジェットコースターみたいな株式市場。。。 荒れてますね。。。 ドルの為替も要注。。。 最近は 株式や投資信託を売却し債権買いしております。。。 金曜日は朝から 市役所へ届け出があり 法務局経由で出向いてまいりました。。。 税務関係書類も併せて届け出。。。 税務関係はまだまだ続くのですが、行くついでに作成。。。。 また、 会社倉庫内を整理するため...
不動産分野 · 12日 12月 2021
困った。。建築資材。リフォームの設備機器類。在庫なしの状況。 問屋さんにもない？ よく政治問題化しないのが不思議。。。 マスク生産増強支援や備蓄原油放出などしているのに。 東南アジア諸国のコロナ禍での工場閉鎖・海上輸送のコンテナ類不足 お仕事あるのに 物がなく工事着手といかないし、 工事依頼しても 見積もりさえ提出してもらえない。。。。...
不動産分野 · 21日 11月 2021
昨日は、事務作業をしていると・・・ 喉をやられて、声がでにくい中, 変わったお問い合わせが。 ガラガラ声で電話応答・・・ 電話主・・・・御社の駐車場ってガラスをおいてるんですか？ 犬が足を切ったと聞いたのですが？ 私・・・・どこの駐車場でしょうか？ どこってお宅の看板があるところですよ。。。。...
