もう４月ですね。春きたる。 今朝は賃貸アルアル・・・のお話です。 昨日、退去部屋でDIY修繕中の仕上げ中に電話CALL。。。 既に着信２回ほど入っていた。。。作業中ゆえ許してね・・ しばらくして 折り返しCALL すると 昨年１２月に客付けしたお客様から。。 このマンションの住所を教えて欲しかったんだ～。 出前取るのに・・・・？！...
不動産屋さんというか大家さんのお仕事でいう イタチごっこ。 収益物件に入居、退去。。。 入る者あれば出る者あり・・・ 満室経営が当たり前の時代から 満室経営維持が課題になって居る時代。。。 なかなか維持がムズです。。 この資産を相続でもらうなんて、不要だいう若い後継者もいます。 面倒なんだろうなあ・・・ 逆に...
賃貸屋さんになりそうなお仕事が続いています。 付帯業務で 連帯保証会社の手続と 家財保険会社の手続・・・ 弊社は 両方の分野にそれぞれ2社ずつ提携しております。 限定していった方が 各社の運用システム理解が進むのでしょうけど お客様に利便さ追求でお客様に選択してもらっています。。 それで まことしやかにムずなのが この各社区々のシステム。。。...
日曜日の午後はゆっくり過ごしながら（お昼寝）のTV視聴で BSーTBSの噂の東京マガジンの視聴者です。。 先週は タイトル通りの企画がありまして 富山県の８００坪の豪邸。。。処分 お屋敷には当然樹木が生い茂り 伐採や草刈りが大変な費用になって 所有者に降りかかってきます。。。 ７０万円／本位だって。。。 ここまで 放置しておいたのが原因だと思いますが...
さて 昨日は午前中から売り地の看板を再セッティングに行きました。 以前の看板のテープなど取り外してから再設置。 たった３時間くらいの作業で両腕は真っ赤になりました。 大きな風が吹き荒れて 看板が飛ばされた現場でした。。。 代わり映えしない不動産看板ですが ポータルサイトよりは反響は多いです。。。現場が一番
先週県西部の都市物件で進めていた賃貸契約と売買契約は締結予定でしたが、直前で延期になってしまいました。。 お施主様の都合が悪くなって日時の変更や法人成りのお客様変更等 かたや急遽対象物件の変更、、、、、 新たな事実も出てきて契約締結延期も致し方ないですね。。。 仕切り直しで 新たに契約書作成しております。。。 変更があれば...
昨日は、かねてより案件だった事業用家屋の譲渡について 売主様と打ち合わせを行いました。。。 相続されたのは なくなったご主人使用の事業所と居住用自宅。。。で 売却するとしたらどっち？ ここで 課題になったのが 自宅よりも地価が高い事業所にもお住まいになっていたこと。。。 市役所の固定資産税調査では、外観は事業所だが...
日曜日のお昼は、BS-TBSの噂の東京マガジンを拝聴しています。 先週は 空き家問題特集。。 田舎を離れ 子供たちは 一極集中の都内へ 当然 両親の所有する実家は 今や両親が施設へ入所となれば 空き家になってしまう。。。
この時期三寒四温で 気候が激変で体調管理も大変です。。 春眠暁を覚えず・・・となりたいところですが 賃貸繁忙期から休憩をいれて GW時期に、少しまた動き始めております。。。 昨日の内見も申し込み頂きました。。 なんなんでしょうかね？ テナントも 動いてきて GW前に申し込みが入り GW明けに入居者用リフォーム工事の打ち合わせがあります。。 この連休は...
